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南區別墅大樓 樹義國小室內29坪三房車位高樓採光美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：25.94 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
文心南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：靜園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.6 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 17樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1機上車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2074 元/月
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹仁公園
生活機能：大慶商圈、美村南商圈
附近交通：大慶車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2074 元/月
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹仁公園
生活機能：大慶商圈、美村南商圈
附近交通：大慶車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件
此物件對於重視學區通勤與喜歡高樓層採光的家庭而言，是一項高性價比的選擇。其位於大慶商圈與捷運站周邊，生活機能完善，且室內格局方正、採光通風良好，居住舒適度優於同價位的老舊社區。
然而，購屋者必須正視「28 年屋齡」帶來的潛在影響。主要風險在於銀行貸款額度與期限可能受到限制，且未來轉手時面對的買家群體可能因屋齡因素而縮小。此外，機械式車位的使用便利性不如平面車位。
總結而言，若您能接受老屋特性並確認銀行貸款可行，此屋因具備優質學區與高樓層優勢，是值得入手的自住型房源；若以短期投資或偏好新成屋為主，則建議再觀望其他選項。
問與答
南區別墅大樓
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劉小迪(仲介，收取服務費)
暱稱：劉小迪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-363521
訂閱：7 (加入)
台中文心大慶 加盟店
經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (110)登字第398308號
南區別墅大樓 劉小迪 0905-363-521
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